¿Qué propiedad comercial es adecuada para usted?

Entonces, está pensando en invertir en propiedades comerciales pero no sabes por dónde empezar.

Bueno, eso no es sorprendente, dadas los cientos de opciones diferentes disponibles que existen.

El mercado de propiedades comerciales incluye estaciones de servicio, lavados de autos, naves industriales, oficinas profesionales, residenciales mixtos, hoteles y más, y cada tipo de activo ofrece una combinación diferente de ventajas y desventajas.

Para comenzar, aquí hay una descripción rápida de las tres subsecciones principales del mercado: oficina, comercio minorista e industrial.

Resultado de imagen para naves industriales

a) Los pros y los contras de la inversión en oficinas

Típicamente utilizadas por los proveedores de servicios profesionales, las oficinas se caracterizan por largos períodos de arrendamiento, lo que puede convertirlas en una inversión sólida en un mercado en dificultades.

Sin embargo, este beneficio se convierte en una carga si el mercado funciona bien, pero el arrendamiento a largo plazo no incluye aumentos de renta anuales incorporados, ya que esto significa que los propietarios no pueden capitalizar el crecimiento económico positivo hasta que el arrendamiento haya expirado.

Por otro lado, las oficinas atraen a una mayor calidad de inquilinos, ya que las empresas profesionales tienen más probabilidades de mantener el edificio y equiparlas con un alto estándar que otros inquilinos comerciales.

Sin embargo, para alentar a los inquilinos a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, los propietarios de oficinas a menudo necesitan desembolsar cantidades sustanciales de dinero para instalaciones, reconfiguración de aire acondicionado, servicios de internet y cumplimiento de seguridad entre inquilinos.

Resultado de imagen para espacios laborales

Los locales de oficinas generalmente también requieren estacionamiento, lo que puede agregar un costo considerable al precio de compra inicial.

Sin embargo, esto debe compararse con el hecho de que las propiedades de las oficinas suelen proporcionar altos rendimientos y un sólido crecimiento del capital.

b) Los pros y los contras de la inversión minorista

La propiedad minorista se define como propiedades utilizadas principalmente para promover y vender bienes y servicios de consumo como restaurantes y bares, estaciones de servicio, gimnasios, centros comerciales de vecindarios y más.

Es un tipo de activo popular para los inversores, ya que les permite vigilar el rendimiento del negocio de sus inquilinos.

Sin embargo, esta mayor popularidad significa que los rendimientos para este tipo de activo también tienden a ser más bajos que los rendimientos para las oficinas y propiedades industriales.

La ubicación es crucial para el rendimiento de muchas propiedades comerciales, que tienden a cobrar un alquiler por metro cuadrado más alto que otros tipos de propiedades comerciales.

Y el equipamiento interno también es importante, ya que los inquilinos generalmente pagan para actualizar sus tiendas cada cuatro o cinco años para mantenerse al día con las preferencias cambiantes de los consumidores.

El principal inconveniente de la propiedad minorista es que su desempeño está sujeto a la confianza del consumidor y a un desempeño económico más amplio, lo que significa que los propietarios de propiedades minoristas a menudo luchan con períodos de vacantes prolongados y pagos de alquileres atrasados.

c) Los pros y los contras de la inversión industrial

La propiedad industrial se clasifica como propiedad utilizada en la fabricación o almacenamiento de bienes o propiedad que implica el uso de maquinaria como fábricas, talleres, almacenes e instalaciones de investigación.

Las propiedades industriales generalmente proporcionan rendimientos más altos que las inversiones minoristas o comerciales y están asociadas con períodos de arrendamiento más largos debido a la naturaleza especializada y al equipamiento de las instalaciones requeridas por los inquilinos.

La naturaleza especializada y extensa de estos ajustes significa que las propiedades industriales son caras de construir y mantener, por lo que los inversores deben tener grandes bolsillos para cubrir los gastos en caso de una vacante extendida, que es más probable en este sector, ya que las propiedades industriales son más vulnerable a los cambios en la economía.

Fuentes: SoundCloud || Vesta || Hipertexto

Sin embargo, los inquilinos de propiedades industriales comúnmente pagan rentas más altas para amortizar los altos costos de estas instalaciones especializadas y, al final del período de arrendamiento, el propietario retiene las mejoras a la propiedad, lo que a menudo significa que pueden exigir rentas más altas para la propiedad cuando lo vuelven a alquilar.

Finalmente, los rendimientos más altos que suelen ofrecer las propiedades industriales están algo atenuados por el crecimiento de capital relativamente más bajo del sector.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *